Studio Gambirasio
1 apr 2026
🏠Affitti a Bergamo: cosa cambia dal 1° febbraio 2026
Dal 1° febbraio 2026, il Comune di Bergamo ha introdotto un nuovo Accordo Territoriale per le locazioni a canone concordato, destinato a sostituire integralmente quello in vigore dal 2017.
Si tratta di un aggiornamento rilevante per proprietari e inquilini, che incide direttamente sulla determinazione dei canoni e sull’accesso alle agevolazioni fiscali previste dalla normativa.
đź“Ś Cosa prevede il nuovo accordo
Il nuovo accordo ridefinisce i criteri per il calcolo del canone di locazione, introducendo:
nuove fasce di oscillazione dei canoni
una suddivisione aggiornata del territorio in zone omogenee
parametri basati su superficie catastale e caratteristiche dell’immobile
Questi elementi determinano il valore minimo e massimo del canone applicabile nei contratti a canone concordato.
đź“„ Quali contratti sono coinvolti
L’accordo si applica alle seguenti tipologie contrattuali:
contratti a canone concordato 3+2
contratti transitori
contratti per studenti universitari
đź’° Agevolazioni fiscali
L’applicazione corretta del canone concordato consente di accedere a importanti benefici:
Cedolare secca al 10%
Riduzione IMU
ulteriori vantaggi previsti a livello locale
Tuttavia, tali agevolazioni sono riconosciute solo in presenza dei requisiti previsti.
⚠️ Attenzione all’attestazione
Per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali, è necessario ottenere:
👉 l’attestazione di rispondenza del contratto
Questo documento certifica che il canone applicato è conforme all’accordo territoriale ed è rilasciato dalle organizzazioni firmatarie.
Senza attestazione, il rischio è quello di perdere le agevolazioni fiscali.
🔍 Perché è importante verificare il canone
L’introduzione del nuovo accordo comporta:
possibili variazioni del canone applicabile
necessitĂ di aggiornare i contratti in essere
rischio di errori nella determinazione del valore corretto
Una valutazione tecnica è quindi fondamentale per evitare criticità .
đź“ž Come possiamo aiutarti
Lo Studio Gambirasio supporta proprietari e locatori in:
determinazione corretta del canone
verifica della conformitĂ del contratto
assistenza per l’ottenimento dell’attestazione
👉 Contattaci per una verifica del tuo caso specifico