ANAMMI – Associazione Nazional-Europea AMMinistratori d’Immobili
28 feb 2026
Ripartizione delle spese per condutture che servono solo parte del condominio
Quando si interviene su una colonna di scarico delle acque nere che serve solo alcune unità immobiliari, sorge spesso il dubbio su come ripartire correttamente la spesa.
Molti ritengono che, in assenza di tabelle millesimali parziali, l’unica soluzione sia dividere la spesa in parti uguali tra i condomini interessati.
Questa interpretazione, tuttavia, non è corretta.
Il principio chiarito dalla Corte di Cassazione
La Corte di Cassazione ha ribadito che:
l’assenza di tabelle millesimali parzialinon autorizza la ripartizione in parti uguali;
il criterio di riparto resta quello proporzionale ai millesimi.
In questi casi si applica il principio del condominio parziale.
Condominio parziale: chi paga?
Quando un impianto serve soltanto una parte dei condomini:
pagano solo i condomini che traggono utilità dall’impianto
ma la spesa deve essere ripartita in base ai millesimi
Se non esistono tabelle specifiche, si utilizzano i millesimi generali, ricalcolati solo tra le unità immobiliari servite dalla conduttura.
Il riferimento normativo
La regola resta quella prevista dall’art. 1123 del Codice Civile, secondo cui:
le spese si ripartiscono in proporzione al valore della proprietà.
Pertanto:
la proporzione resta il criterio legale
la divisione “per teste” non è corretta
Fonte: ANAMMI – Associazione Nazional-Europea AMMinistratori d’Immobili